RK nechce vrátit rezervaci, ač to bylo dohodnuto, mám nějakou šanci?

Otázka

Dobrý den, uzavřeli jsme rezervační smlouvu na byt s Modrou pyramidou. Rezervační popl. jsme nezaplatili. Žádali jsme je též o úvěr, abychom měli konkurenční nabídku pro Komerční banku u které máme běžné a spořící účty a u které máme požádáno o úvěr. Podepsali jsme proto žádost o úvěr u Modré ppyramidy. Další den se v našem internetovém bankovnictví Komerční banky objevila záložka: Stavební spoření 1,6 mil. Kč s dlužnou částkou 225 Kč. Žádali jsme vysvětlení a odstranění položky. Hypotéční pracovnice z Modré pyramidy nám říkala, abychom si toho nevšímali, že o úvěr teprve požádáme. V Komerční bance nás informovali, že můžeme vypovědět toto stavební spoření a to jsme udělali. Z jednání s bytovým družstvem, jehož je byt součástí vyplynulo dva dny po podpisu rezervační smlouvy, že družstvo má zpronevěřené 4 mil. Kč, o které se soudí s bývalou účetní. V rezervační smlouvě ale stojí, že na bytě neváznou žádné závady. Tři dny po podpisu rezervační smlouvy jsem přišla o práci a nedosáhnu tedy na úvěr na bydlení. Realitní makléř i hypotéční pracovnice mě ujišťovali, že v případě, že nedosáhneme na úvěr, vrátí nám rezervační poplatek. Rezervační smlouvu se chystáme zrušit a domníváme se, že Modrá pyramida nemá právo požadovat pokutu ve výši rezervačního poplatku. Prosím o Vaše stanovisko. Přeji příjemný den Jana Nešťáková

Odpověď

Dobrý den, jak vidíte slovní ujištění bohužel nestačí, a to je varování i pro ostatní účastníky realitního trhu. Pokud si sjednáte nějaké rozvazovací či odkládací podmínky, např. vrácení rezervace při nezískání úvěru, trvejte na jejich písemné formě nebo alespoň na emailovém potvrzení. Vyhnete se tak neschopnosti prokázat, co bylo dohodnuté. Co se týká závad na bytě, je nutné konstatovat, že nekupujete bytovou jednotku, ale podíl v bytovém družstvu (korporaci). Družstvo však není ve sporu s účetní dlužníkem, ale věřitelem, resp. žalobcem, což samo o sobě není závada.

Děkujeme za dotaz

Dotaz zodpověděl JUDr. Oldřich Platil