Pomůžeme Vám s výběrem nemovitosti
Nemovitost prověříme technicky i právně
Vyjednáme skvělou cenu
Uzavřeme obchod k vaší spokojenosti
Naše služby
Na českém realitním trhu je ZKONTROLUJTO unikátní a zcela novou službou. Její princip spočívá v komplexním servisu určeném zájemcům o koupi nemovitostí v ČR. A to od prvních konzultací a výběru, přes financování až po samotné uzavření smluv. Koupě nemovitosti je složitý proces plný nebezpečných nástrah, kde každý chybný krok může znamenat ztrátu vysokých částek. Je proto nutné mít po svém boku někoho, kdo je schopen rizika včas rozpoznat a eliminovat. ZKONTROLUJTO stojí vždy na straně kupujícího, díky dobře fungující síti expertů na realitní právo, stavebních inženýrů a soudních znalců je jakousi záchrannou brzdou, která se postará o bezpečný a hladký průběh Vaší cesty k vysněné nemovitosti.
Pomůžeme Vám s výběrem nemovitosti
Výběrem vše začíná, je známo, že ženy dají spíše na první pocity a muži řeší především technické stránky nemovitosti. Jsme třetí hlas, který objektivně posoudí všechna hlediska.
- Poté, co detailně poznáme vaše představy, vám nabídneme nemovitosti, které budou odpovídat vašim kritériím. Budeme s vámi zároveň konzultovat všechny nabídky, které naleznete vy sami.
- Kontrola aktuálnosti nabídky. Tisíce inzerovaných nemovitostí již nejsou aktuální, buď jsou prodané, nebo se již nenabízí. Realitkám to je často jedno. Někdy i prošlé nabídky nechávají viset na internetu, jen pro falešný dojem, že mají hodně práce. Ověříme za Vás, zdali je nemovitost stále k prodeji.
- Vyhledání všech duplicitních nabídek téže nemovitosti na inzertních portálech. Často se stává, že jednu nemovitost nabízí několik realitních kanceláří. Máme prostředky, jak prověřit celý realitní trh.
- Historie nabídky a vývoj ceny. Zajímá Vás, jak dlouho se nemovitost nabízí a jak se v průběhu času měnila cena? Zdali jde o ležák, kde majitel neví, co za nemovitost chtít a jen zkouší štěstí? Dokážeme Vám tyto otázky zodpovědět!
- Sjednání prohlídky. Dle vašich časových požadavků dohodneme prohlídku nemovitosti.
- Účast na prohlídce. Procházíme desítky nemovitostí týdně, proto víme, na co se zeptat a co vás bude při koupi zajímat. Pokud si to budete přát, půjdeme s vámi na prohlídku a vzneseme všechny dotazy důležité pro vaše rozhodování.
- Okamžité vyhodnocení prohlídky. Při následné konzultaci zhodnotíme stav nemovitosti, lokalitu, cenu, investiční potenciál a další relevantní faktory ovlivňující výsledek jednání.
Nemovitost prověříme technicky i právně
Spolupráce se stavebními inženýry, architekty a především komplexní právní oddělení vám dodá jistotu, že nekoupíte "kostlivce ve skříni"
- Analýza právního stavu nemovitosti. Se stoupajícím počtem předlužených domácností a následných exekucí je jen velmi složité dohledat všechna možná omezení vlastnických práv, která ve výsledku zabraňují jejich převodu. Zjistíme všechny vlastníky předmětné nemovitosti a zanalyzujeme rizika omezující převod vlastnictví (exekuční řízení, zástavní právo, věcné břemeno, předkupní právo atd.). Dohledáme i veškeré existují závazky, ohrožující bezpečný převod.
- Stavebně technická analýza. Ve spolupráci s externím partnerem, společností NEMOInspekt, zajistíme stavebně technickou analýzu nemovitosti, která nejen odhalí vady skryté laickému oku, ale i odhadne rizika blížících se oprav.
Vyjednáme skvělou cenu
Cena je základní faktor rozhodující o úspěšné transakci. Vyjednávání o ceně považujeme za páteř naší služby a jsme připraveni vám dokázat, že tato dovednost je vrchol našeho know-how.
- Vyjednávání s prodávajícím (makléřem). Oboustranně akceptovatelné podmínky nejsou samozřejmostí, prodávající často nastavují podmínky, které jsou buď nerealizovatelné, nebo dokonce nebezpečné. Jako zástupci kupujících máme silný mandát k vyjednání podmínek, které povedou k právně platnému a bezpečnému obchodu. Zkrátka víme, kde přidat a kde naopak ubrat.
- V případě zájmu zajistíme financování koupě vybrané nemovitosti. Spolupracujeme s hypotečními poradci napříč všemi bankami, kteří vám rádi pomohou se získáním hypotečního věru za nadstandardních úrokových podmínek.
- Kontrola rezervační smlouvy. Pro potvrzení vážného zájmu o koupi požaduje většina zprostředkovatelů podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy. Tento typ smlouvy je jakousi obdobou smlouvy o budoucí smlouvě kupní. Bohužel však často zavazuje pouze kupující. Díky této smlouvě vzniká nejvíce sporů s realitními kancelářemi vůbec, proto je nutné již tuto smlouvu důkladně zkontrolovat. A to je naše práce!
- Účast na podpisu rezervační smlouvy. Stejně jako u všech osobních jednání, budeme se na vaše přání účastnit i podpisu rezervační smlouvy.
Uzavřeme obchod k vaší spokojenosti
Realitní obchod zdaleka nekončí podpisem kupní smlouvy, následuje řízení o vkladu na katastru, předání nemovitosti, převody energií, daně atd.. Tím vším jsme prošli více než 500 krát a nic nás nepřekvapí.
- Kontrola veškerých předložených smluv. Spolupracujeme se zkušenými advokáty, kteří se specializují na převody vlastnických práv. Není proto pro nás problém zrevidovat jakoukoli smlouvu, kterou Vám v souvislosti s koupí nemovitosti předloží druhá smluvní strana či zprostředkovatel.
- Vyjednání připomínek ke smluvním dokumentům. V každé smlouvě jsou některá ustanovení k diskusi. My víme, co je podstatné pro váš zájem a to ve smlouvě díky nám bude!
- Účast na podpisu Smlouvy kupní. Budete-li si to přát, budeme u toho.
- Kontrola doručení smluv a návrhu na vklad na příslušný katastrální úřad. Budeme sledovat průběh řízení na katastrálním úřadě. Na případné dotazy z katastru budeme v součinnosti s protistranou reagovat.
- Až nyní obdržíte fakturu za využití služby ZKONTROLUJTO dále Ceník