Pomůžeme Vám s výběrem nemovitosti
Nemovitost prověříme technicky i právně
Vyjednáme skvělou cenu
Uzavřeme obchod k vaší spokojenosti
Lze koupit dům v exekuci?
Otázka:
Dobrý den, lze zakoupit dům, na kterém vázne zástavní právo soudcovské a je na něj uvalen exekuční příkaz k prodeji nemovitosti? Přes RK jsme tento dům chtěli zakoupit, bylo nám tvrzeno, že vše je řádně zaplaceno a čeká se na výmaz dluhů z katastru nemovitostí, podepsali jsme tedy rezervační smlouvu a složili 200.000Kč rezervační poplatek, zjistili jsme, že samozřejmě nic zaplaceno nebylo, okamžitě nám zaslali návrh kupní smlouvy, kterou musíme do 10 prac. dnů podepsat pod hrozbou pokuty oněch 200.000Kč. V kupní smlouvě jsou sepsána veškerá břemena, která na nemovitosti váznou a tudíž na základě této smlouvy ani nelze žádat o hypotéku. Lze tedy vůbec tuto nemovitost zakoupit nebo s ní prodávající nemůže nijak nakládat a smlouva by tedy měla být neplatná? Nebo máme žádat o vrácení rezervačního poplatku? Děkuji za odpověď.
Odpověď:
Dobrý den, s nemovitostí na níž je uvalen exekuční příkaz nelze nijak vlastnicky manipulovat, jedná se o tzv. inhibitorium. Převod takové nemovitosti na jiného by byl postižen relativní neplatností závazkového vztahu. Před samotnou koupí je nutné vyrovnat všechny dluhy u exekutora a list vlastnictví „vyčistit“.
Mgr. Oldřich Platil
ředitel právního oddělení ZKONTROLUJTO
